Se basa en la determinación del coste total en que se incurriría para reemplazar un inmueble por otro, de idénticas características y calidades, empleando para ello los materiales y las técnicas actuales. El valor final del bien estará constituido por el valor del suelo, determinado mediante el empleo de otro método, al que se le añade el valor del vuelo (construcción), depreciado, cuando proceda, en función de su antigüedad, estado de conservación, funcionalidad, etc.

El residual permite calcular el valor de mercado de un terreno edificable, o de un inmueble a rehabilitar, como el precio más probable que, en el momento de la tasación, pagaría por él un promotor inmobiliario de tipo medio que lo comprara y aprovechara su mayor y mejor uso.

Fuente: IVSC