Es la diferencia (positiva o negativa) entre los beneficios y los costos de la inversión a lo largo del periodo de análisis. FAO

Con el término externalidad, también conocido en la literatura económica con el nombre de efecto vecindad (neighborhood effect) o efecto derrama (spillover effect), se designa el efecto que las acciones económicas emprendidas por los distintos agentes (productores o consumidores) pueden producir en los intereses de terceras personas, no implicadas directamente en la transacción. Cuando la…

Se conforman en métodos que se adecúan a la finalidad prevista a través de técnicas ad hoc. La IVSC identifica tres: comparación, anticipación de beneficios y coste de reposición-residual. Fuente: IVSC

Se basa en la determinación del coste total en que se incurriría para reemplazar un inmueble por otro, de idénticas características y calidades, empleando para ello los materiales y las técnicas actuales. El valor final del bien estará constituido por el valor del suelo, determinado mediante el empleo de otro método, al que se le…

El importe estimado por el que un activo u obligación podría intercambiarse en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor dispuestos a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacción. Fuente: IVSC

Se sustenta en la capacidad que tienen los inmuebles para producir rentas. Básicamente es una simplificación del principio de que un bien económico es capaz de producir rentas (rta) en el tiempo, y que éstas son proporcionales al interés del capital (r): establece la relación entre las rentas futuras esperadas y el valor actual del…

Estudia los cambios del mercado inmobiliario en un tiempo determinado, derivados de hechos o circunstancias económicas, sociales y jurídicas a partir del análisis y comprensión del comportamiento individual de los agentes que intervienen a través de acciones u omisiones y sus relaciones de poder e influencia sobre dicho mercado. (OIC-IGAC, 2023)..

Cualquier pérdida de utilidad que resulte de ineficiencias en el activo objeto comparadas con el activo que lo reemplaza, tales como su diseño, especificación o tecnología desactualizados.

Cualquier pérdida de valor debida a un deterioro físico del activo o de sus componentes a causa de su edad o uso.

Cualquier pérdida de utilidad causada por factores económicos o de ubicación externos al activo. Puede ser temporal o permanente.