El importe estimado por el que un activo u obligación podría intercambiarse en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor dispuestos a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacción. Fuente: IVSC
Se sustenta en la capacidad que tienen los inmuebles para producir rentas. Básicamente es una simplificación del principio de que un bien económico es capaz de producir rentas (rta) en el tiempo, y que éstas son proporcionales al interés del capital (r): establece la relación entre las rentas futuras esperadas y el valor actual del…
Estudia los cambios del mercado inmobiliario en un tiempo determinado, derivados de hechos o circunstancias económicas, sociales y jurídicas a partir del análisis y comprensión del comportamiento individual de los agentes que intervienen a través de acciones u omisiones y sus relaciones de poder e influencia sobre dicho mercado. (OIC-IGAC, 2023)..
Cualquier pérdida de utilidad que resulte de ineficiencias en el activo objeto comparadas con el activo que lo reemplaza, tales como su diseño, especificación o tecnología desactualizados.
Cualquier pérdida de valor debida a un deterioro físico del activo o de sus componentes a causa de su edad o uso.
Cualquier pérdida de utilidad causada por factores económicos o de ubicación externos al activo. Puede ser temporal o permanente.
En el contexto del enfoque valuatorio del coste, son los ajustes hechos al coste estimado de construcción de un activo de igual utilidad al que es objeto de valoración, destinados a reflejar los posibles impactos debidos a su obsolescencia física, funcional y/o económica que pudieran identificarse.
El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. Fuente: IVSC
El informe de valoración de un inmueble deberá contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y documentación utilizadas. Fuente: IVSC
El valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo. Fuente: IVSC