Glosario en valoración catastral, tribución inmobiliaria y tenencia

Tasa de rendimiento utilizada para convertir una suma monetaria, pagadera o por cobrar en el futuro, en un valor presente Fuente: IVSC 2025

La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la tasa de retorno de una inversión ajustada a los tiempos de ocurrencia de los ingresos y egresos. Es la tasa de descuento que hace que el Valor Presente Neto o Valor Actual Neto de una inversión resulte en cero. FAO

El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser construido con distintas intensidades edificatorias, es el que resulta de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al uso más probable y financieramente aconsejable, con la intensidad que permita obtener el mayor valor. Fuente: IVSC

Es el incremento experimentado en el valor del suelo derivado de una actividad externa al titular del mismo, bien por una acción directa de modificación de parámetros urbanísticos (naturaleza, edificabilidad, usos, etc.) o bien generada en el transcurso del tiempo.

Estructura informática que captura, analiza, valida, sistematiza, procesa, almacena, actualiza y visualiza amigablemente información sobre el mercado inmobiliario procedentes de fuentes diversas (compraventas, ofertas en firme, rentas, …).

Son aquellas que se redacten y aprueben, tras adecuarse a la realidad inmobiliaria de cada modelo catastral (país, departamento, municipio, … sectoriales, patrimoniales, grupales, …), a su marco jurídico y tributario, a los productos previamente obtenidos, y a la trayectoria valuatoria institucional, pues generalmente se prefiere que no sea rupturista con respecto a otras anteriores.…

Es un método financiero para valorar un activo basado en el valor presente del flujo de ingresos netos esperados cuando existe una tasa de crecimiento constante a perpetuidad. Es mayormente utilizado para valorar acciones corporativas sobre la base del flujo esperado de dividendos. FAO

Cálculo automatizado del valor de un activo concreto en un momento específico, utilizando técnicas estadísticas sin que el valuador aplique su juicio profesional al modelo, incluida la evaluación y selección de insumos, así como la revisión y validación de los productos. Fuente: IVSC2025

Es la interacción de agentes cuyas decisiones mantienen o modifican la oferta, demanda y precio de bienes inmuebles en un ámbito geográfico y tiempo determinado (OIC-IGAC, 2023, UPRA, y otros, 2020)).

Conjunto de transacciones o acuerdos libres de coerción, mediante las cuales se realiza el intercambio parcial o total sobre alguno o algunos de los componentes del derecho de propiedad (uso, goce y disposición) de predios que no han sido objeto de exclusiones legales (IGAC, MADR. Resolución 128, 2017).